新期房购置优惠政策

新的期房（OTP）优惠政策简介

2024年10月21日，一项针对分层细分期房（OTP）购置的新优惠政策正式实施。该政策旨在通过显著减少印花税，使购买期房变得更加经济实惠。此优惠适用于自生效日起12个月内签订的期房购房合同。

新期房优惠政策的主要特点

新的期房优惠政策相比以往优惠政策具有以下几个显著优势：

1. 扣除建设成本
   购房者可在计算房产的应税价值时，扣除合同签订日之后发生的建设成本。这一调整能够降低应缴印花税总额，从而实现显著的费用节省。

2. 无资格限制
   与部分以往优惠政策不同，此新优惠无需满足自住房印花税优惠或首套房印花税豁免/优惠的资格要求。这意味着所有购房者——包括投资者、公司和信托——均可受益。

3. 取消建设成本门槛
   扣除的建设成本不再设有上限，为购房者提供更大的灵活性，可能获得更高的扣减金额。

4. 现有优惠政策仍然适用
   尽管新优惠政策具有更广泛的适用性，现有的期房优惠政策（如针对自住者和首套房买家的优惠）仍然可用。这些购房者可以结合多种优惠政策以获得更大的经济利益。

如何使用新优惠政策计算印花税

了解如何根据新政策计算印花税至关重要。以下是简化的计算步骤：

1. 确定合同价格（CP）

   • 包括土地价值与建设成本。

2. 计算合同签订日已完成的建设成本（CCC）

   • 总建设成本 × 合同签订时的完成百分比 = 已完成建设成本（CCC）。

3. 计算应税价值（DV）

   • 合同价格（CP）– 已完成建设成本（CCC）= 应税价值（DV）。

4. 计算印花税（SD）

   • 应税价值（DV）× 5.5% = 印花税（SD）。

示例计算

• 合同价格（CP）：$500,000

  • 土地价值（LV）：$50,000

  • 总建设成本（TCC）：$450,000

• 合同签订时完成百分比（PCCD）：20%

1. 计算已完成建设成本（CCC）
   总建设成本 × 完成百分比 = CCC
   $450,000 × 20% = $90,000

2. 计算应税价值（DV）
   合同价格 – 已完成建设成本 = DV
   $500,000 – $90,000 = $410,000

3. 计算印花税（SD）
   应税价值 × 5.5% = 印花税
   $410,000 × 5.5% = $22,500

在此示例中，若无该优惠政策，印花税将基于合同总价 $500,000 计算，结果为 $27,500。通过新优惠政策，购房者节省了 $5,000。

总结

这项新的期房优惠政策为广大购房者提供了实实在在的经济优惠。通过允许根据完成的建设成本进行扣减，并取消限制性资格要求，该政策为首次购房者和投资者提供了更多选择。

这一包容性措施不仅为投资者创造了更经济实惠的市场准入点，也为首次进入房产市场的购房者提供了更多支持。在城市房价不断上涨的背景下，这类优惠政策能够帮助中等收入购房者更容易进入房地产市场。

虽然该政策无法单独解决住房负担问题，但通过降低前期购房成本，这无疑是减少购房障碍、促进竞争性城市住房市场中住房拥有权的重要一步。

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